Le marché immobilier des Monts du Lyonnais se stabilise avec des acheteurs en quête de tranquillité

Après des périodes de fortes fluctuations liées aux taux d’intérêt, le marché immobilier des Monts du Lyonnais retrouve une dynamique plus sereine. Mathieu Seguy, conseiller immobilier Capifrance à Thurins, dresse le bilan d’un secteur porté par la qualité de ses services locaux et le retour des anciens citadins.

Un marché qui se régule et retrouve des couleurs

L’immobilier local a traversé plusieurs phases ces dernières années, de l’euphorie post-Covid à des périodes de fort ralentissement. « On a eu connu des périodes où le taux d’usure empêchait de pouvoir emprunter ». Pourtant, la situation actuelle incite à l’optimisme avec des transactions qui se concrétisent de nouveau. À l’échelle nationale, l’année 2026 devrait s’achever sur un volume solide, estimé à un peu plus de 900 000 transactions.

Pour Mathieu Seguy, cette stabilisation est logique : « Si on a une année mauvaise, quand on lisse sur 3-4 ans, on se rend compte que finalement, le volume de transactions est assez stable ». Le marché reste avant tout dicté par les événements de la vie, qu’il s’agisse de naissances, de séparations ou de la nécessité de changer de surface. Cependant, les vendeurs doivent rester réalistes face à des acheteurs très bien informés, capables de comparer les prix grâce à l’ouverture des bases de données des notaires. Le conseiller avertit qu’il faut afficher « le juste prix […] pour ne pas laisser libre cours à des négociations », car les acheteurs prêts à surpayer, surnommés « les Américains », ont disparu du paysage.

L’attractivité des communes avec services

Dans les Monts du Lyonnais, toutes les communes ne suscitent pas le même engouement. « Ce qui fait la valeur d’un bien, ce sont les services ». Les villages possédant un collège, plusieurs commerces et proches des bassins d’emploi maintiennent des prix solides.

Des communes comme Saint-Martin-en-Haut ou L’Arbresle sont particulièrement prisées pour ces raisons, et notamment pour la proximité des transports comme le train. Le centre-village de Saint-Martin-en-Haut souffre même d’une pénurie de biens cumulant le calme, les services et des extérieurs. À l’inverse, dans les zones plus isolées où l’emploi est rare et qui nécessitent de faire beaucoup de kilomètres, « le prix au mètre carré va vraiment baisser ».

Pour un couple de primo-accédants cherchant une maison de deux à trois chambres vers Saint-Martin-en-Haut ou les Vallons du Lyonnais, il faut généralement compter sur une enveloppe située « entre 200 et 250 000 euros ».

Les biens récents privilégiés, la rénovation à la peine

Sur le terrain, les acquéreurs ciblent la sécurité. Les logements de moins de 15 ans sont les plus recherchés du moment. En revanche, le marché est beaucoup plus difficile pour les terrains à bâtir ou les biens nécessitant d’importantes rénovations.

Mathieu Seguy explique cette frilosité par la peur des imprévus financiers et les contraintes logistiques : au-delà du coût des travaux, l’acheteur doit souvent trouver une solution pour se loger pendant le chantier. Toutefois, pour les profils disposant du budget et de la capacité à mener ces projets, le ralentissement de la construction neuve fait qu’il y a aujourd’hui « des vraies opportunités qui sont à prendre » sur ce type de biens.

Le retour aux sources des anciens citadins

Le profil des acheteurs intéressés par les Monts du Lyonnais évolue. S’il y a toujours une forte base d’habitants locaux, on observe un phénomène de « retour au pays ». « On a aujourd’hui beaucoup de seigneurs ou jeunes seigneurs qui ont fait leur carrière en ville » à une époque où le temps de route éloignait le territoire des centres économiques, et qui décident aujourd’hui d’y racheter un bien pour leur retraite.

La qualité de vie locale fidélise également les plus jeunes, les familles préférant rester plutôt que de migrer vers les métropoles. Enfin, le secteur capte une nouvelle clientèle urbaine en quête de sérénité. Comme le souligne Mathieu Seguy : « On a aussi beaucoup de personnes qui ont besoin de sécurité, qui ne trouvent plus forcément en ville et qui ont à cœur de venir dans nos campagnes ».